В течение последнего десятилетия в нашей стране отмечается рост спроса на загородную недвижимость. Все большее количество граждан мечтают о приобретении дома, а перевод сотрудников на удаленный режим работы способствует популяризации такой недвижимости. Оказать помощь могут банковские предложения, предлагающие льготные условия кредитования.

Условия льготного кредитования

Льготная ипотека предоставляет российским гражданам уникальную возможность получить заемные средства на строительство собственного дома по ставке 6,1%. Претенденту на получение кредита потребуется внести первоначальный взнос в объеме 20% или более. Срок длительности кредитных отношений составляет 20 лет.
Если речь идет о приобретении недвижимости в российских регионах, то максимальная сумма составит 6 млн. рублей. Размер кредита увеличен до 12 млн. рублей для приобретения недвижимости на следующих территориях:
• Москва;
• Санкт-Петербург;
• районы, близкие к столицам.
Для оформления льготного кредита можно воспользоваться услугами банка ДОМ.рф. На текущий момент проект работает в пилотном режиме, а специалисты отслеживают спрос и интерес россиян к вопросам строительства собственных домов. На текущий момент действие ипотечной программы рассчитано до конца июня следующего года.
При получении положительных результатов программа может выйти на федеральный уровень. В такой ситуации она встанет в один ряд с актуальным предложением для новостроек, в рамках которого сегодня можно получить кредит под 6,5%.

Основные требования к заемщикам для получения льготной ипотеки

Воспользоваться преимуществом льготного предложения могут граждане, которым на момент обращения в банк не исполнилось 36 лет. В семье должен воспитываться хотя бы один несовершеннолетний ребенок, то есть его возраст не должен быть более 19 лет. Если заявитель не подходит под такие условия, то он вправе воспользоваться получением займа для строительства дома только на общих основаниях.
Обязательным требованием выступает наличие минимального трудового стажа. Наемным сотрудникам потребуется отработать на последнем месте не менее 3 месяцев. Владельцы собственного бизнеса и ИП должны подтвердить факт осуществления безубыточной деятельности в течение 24 месяцев при помощи налоговой декларации.
Наемные сотрудники могут подтвердить занятость и уровень ежемесячного заработка удаленным способом, получив выписку из Пенсионного фонда. В такой ситуации они вправе рассчитывать на максимально низкую процентную ставку. Выгодное предложение доступно для клиентов банка, которые относятся к участникам зарплатного проекта.

Критерии недвижимости для получения льготной ипотеки

Для получения льготной ипотеки необходимо наличие договора подряда, заключенного со строительной организацией. Дом должен соответствовать следующим требованиям:
• находиться на территории комплексной застройки;
• иметь рядом развитую транспортную инфраструктуру и социально значимые объекты;
• располагаться на расстоянии не более 50 км от крупного населенного пункта.
Потенциальным заемщикам предоставляется право получить кредит на строительство дома на собственном участке либо покупку земельного надела для возведения такого объекта. Правила банка разрешают проводить строительные работы не только на землях под ИЖС, но и на территориях сельскохозяйственного назначения.

Страхование льготной ипотеки  и ситуация на рынке

В отношении залогового имущества необходимо заключить договор страхования. Соглашение в отношении жизни и здоровья заемщика не считается обязательным, но при отказе от его подписания ставка процента может быть увеличена на 0,7%.
Средний уровень процентных ставок в рамках предложений для строительства частного дома варьируется в пределах от 8 до 9%. Сумма первого взноса начинается с 15% и может достигать 25%. При внесении большей суммы клиент вправе рассчитывать на более выгодные условия кредитования.

На текущий момент только небольшое количество банков готовы предлагать клиентам финансировать строительство загородных домов. Подобное направление считается одним из самых рискованных, так как существует много факторов, которые способны оказать негативное влияние на цену объекта.